【有聲書】住房自由的人生

詳細資訊

居住是人生中無法逃避的一件大事，無論租屋或買屋，住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而，面對這樣的切身大事，你將如何做判斷，找出最適合自己的住房策略呢？

房地產專家張金鶚現身說法，為大家深入剖析房產世界的眉眉角角，引導大家找回和住房的友善關係，正確認識房產世界的運作法則與投資風險。

此外，他也要教你如何活用大數據所製作的「好時價」網站，正確評估房屋的價值與特性，幫自己把房產功課做好做滿，讓你在眼花繚亂的房屋買賣話術中，做出真正符合自身需求的明智決定，不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。

誰該聽這堂課

1. 相信有土斯有財，想買房子，但手頭不寬裕而猶豫不決的人
2. 買房、結婚、生子、創業......有眾多人生目標而躊躇不前的人
3. 想更進一步認識房地產，看懂複雜數據、計算公式與運作邏輯的人

完整目錄

上冊：

自序：用心做功課，不被房屋所綁架

拚房產不等於拚經濟、拚生活

做屋主不做屋奴

【張金鶚教室】「我曾做過五年的屋奴」

離巢？不離巢？

租屋黑市知多少？

年輕人是否該買房？

笨蛋，問題在房價

為何所得不漲，房價卻不斷上漲？

房租與房價的龜兔賽跑

租買選擇的心中之尺與市場之尺

【張金鶚教室】認識房地產的報酬與風險

高房價的恐慌與因應

新冠疫情對房市有什麼影響？

住宅需求的變動與因應

當前房市困境與展望

02-01 房地產專家眼中的住房未來

02-02 買房是投資還是消費？

【張金鶚教室】認識購屋的五大元素

02-03 了解房市投機與景氣循環， 謹慎出手

02-04 現在選擇買屋好還是租屋好

02-05 房地產好區位知多少

02-06 防疫宅在家， 居住品質與品味更形重要

02-07 認識房價的基值與泡沫

02-08 自住投資需求變化對房價的影響

02-09 房市降價， 該入市或避市？

02-10 社區規模、面積混合與社區品質

02-11 提升社區管理不能只靠委外公司

【張金鶚教室】純投資vs.純消費，買房租屋觀念大不同

02-12 用五大元素評估買房自住或投資

【張金鶚教室】我的購屋七三比法則

下冊：

03-01 房地產實價登錄價格眉角多

03-02 實價登錄的房價即為市價嗎？

03-03 預售屋價格知多少？

03-04 有效協助估價的「房地產自動估價模型」

【張金鶚教室】好時價，你最棒的查價好幫手

03-05 實坪制公設不計價適當嗎？

03-06 房屋公設分離計價可比照停車位

03-07 便利商店對房價的影響

03-08 UBike 場站是否會影響周遭房價？

03-09 土壤液化潛勢區該如何看？

03-10 高雄氣爆對周遭房價的影響

03-11 社會住宅是否會影響周圍房價？

03-12 房價指數知多少？

【張金鶚教室】心中沒有尺，就不要入市場

04-01 房屋老化 vs. 人口老化

04-02 家庭與住宅的生命週期

04-03 都市更新的恐慌與因應

04-04 認清關鍵問題，才能有效推動都更

04-05 建立不完美主義的多元都更

04-06 老屋健檢效益大，應積極推動落實

04-07 如何面對人生的換屋課題？

【張金鶚教室】 人與房子的生命週期

04-08 要生孩子還是要買房子？

04-09 要不要與子女同住？

04-10 高齡化和高房價、繼承等房的困境

04-11 年金改革、長照負擔和以房養老

後記：山居歲月的第三人生